Продажа производственного помещения

Арт. 87215368. Промышленно-складской комплекс под реконструкцию (as is)
г. Ярославль, ул. Спартаковская, 1д

Короткое резюме (TL;DR)

Площади: ~21 000 м² (основной корпус, админ-помещения).

Габариты: шаг колонн 12×24 м, высота до низа ферм 8, 4 м — единые пролёты под склад/производство.

Участок: 7, 5 га, земли промышленности.

Сети: ТУ получены, коммуникации рядом; текущая мощность 15 кВт, возможна до 6+ МВт (генерация).

Конструктив: ЖБ-каркас; подтверждена прочность В40 (особопрочный бетон).



Подготовка площадки: расчистка территории, выполнено водопонижение.

Локация: промышленный узел «Резинотехника», соседство с действующими производствами, остановки общественного транспорта рядом.



Формат сделки: as is. Базовый ориентир по стоимости — 9 000 ₽ за м². При этом готовы рассматривать все обоснованные предложения со стороны покупателя.



Объект и состояние

Основное здание: просторные пролёты 12×24 м, высота 8, 4 м — удобно для стеллажей, производственных линий, мостовых кранов/инженерных трасс.

Административные и бытовые помещения в составе комплекса.

ЖБ-каркас, бетон В40 — высокий запас прочности, подтверждено экспертизой.

Есть фундамент площадью 1800 м2 для административного здания (гостиницы, хостела) и возможность строительства дополнительно здания на участке.

Территория позволяет организовать доки, манёвр длинномеров, стоянку персонала.

Фотографии показывают фактическое состояние (каркас, пролёты, плиты покрытия/перекрытий).



Инженерные сети (статус и рамки)

Все коммуникации — рядом, ТУ на подключение получены. Подключений нет; присоединение выполняет покупатель.

Электроснабжение: существующие 15 кВт (временные нужды). По ТУ возможно до 6+ МВт (генерация).

Газоснабжение: ТУ на подключение к сетям газораспределения.

Водоотведение/водоснабжение: ТУ получены.

По вашему запросу предоставим копии всех ТУ и поможем подготовить дорожную карту подключений (проект-смета, сроки, ответственные, точки врезки).

Локация и окружение (промышленный кластер)

Отдельный въезд со стороны ул. Колышкина

Промзона «Резинотехника». На том же адресе — Дугалак - Крупнейший производитель ненасыщенных полиэфирных смол и гелькоутов в России АО «Ярославль-Резинотехника (ЯРТ), крупный производитель РТИ; в здании/кластере также «Ярпожинвест» (пожарное оборудование) и ИЦ «Ярэластест» (испытательный центр). Это подтверждает индустриальный статус района.

Транспорт для персонала: рядом остановка «Спартаковская улица» с маршрутами 21 до Красная площадь, 93 до Ярославль-Главный, 21т до Посёлок Толга— удобно для смен.

Потенциал использования

Склад и логистика (LI): крупные пролёты, высота, возможность доковых зон.

Лёгкое/среднее производство: металл/дерево/полимеры, комплектующие, упаковка.

Технопарк/многофункциональный индустриальный комплекс: деление на блоки, сдача площадей.

Холод/заморозка: при устройстве ограждающих конструкций и инженерии.

Выгода против строительства «с нуля»

По нашей оценке и рыночным предложениям подрядчиков, стоимость возведения аналогичных конструкций — от 18 000 руб./м² (без инженерии и подключений). Для 21 000 м² это от ~378 млн руб. только на каркас.

Итого: покупка существующего комплекса «as is» экономит бюджет и время, даёт свободу конфигурации под задачу и снижает риски стройки/согласований.

Формат сделки

Продажа «as is».

Документы: право на землю/объект, ТУ, заключение по прочности (В40), материалы по расчистке и водопонижению — предоставим по NDA/письменному запросу.

Переговоры по цене: приглашаем направлять обоснованные офферы.