Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96736168. Продаются 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ТЦ «Звездный» по адресу: г. Ярославль, Ленинградский проспект, д. 65а.
Цена - 330 000 000 рублей.
Предмет продажи - 2/3 доли в праве собственности на объект. Доли в натуре не выделены и не соответствуют отдельным помещениям.
Общая площадь здания - 4 165, 3 м.
нежилое капитальное кирпичное здание
кадастровый номер здания 76: 23: 010101: 15035
объект функционирует как действующий торговый центр
помещения используются под аренду
На сегодняшний день ТЦ «Звездный» - действующий арендный бизнес.
Здание расположено на земельном участке площадью 5 487 м.
кадастровый номер участка 76: 23: 011203: 4
категория земель - земли населенных пунктов
разрешенное использование - для эксплуатации здания торгового центра «Звездный»
земельный участок находится в аренде
Отдельный интерес представляет потенциал дальнейшего развития территории.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Ярославля участок расположен в общественно-жилой зоне ОЖ.
Для данной зоны предусмотрены:
среднеэтажная жилая застройка до 8 этажей, максимальный процент застройки участка - 50%
многоэтажная жилая застройка до 18 этажей, максимальный процент застройки участка - 40%
высотная жилая застройка до 75 м - условно разрешенный вид использования
При площади участка 5 487 м предельное пятно застройки по показателю 40% составляет ориентировочно 2 195 м. При условном расчете на 18 этажей теоретический верхний ориентир надземной площади может составлять около 39 500 м.
Данный расчет предварительный и не является утвержденными параметрами будущего проекта. Фактический объем возможной застройки определяется после получения ГПЗУ и градостроительной проработки с учетом инженерных сетей, парковок, благоустройства, инсоляции, противопожарных требований, ЗОУИТ и иных ограничений.
Оставшаяся 1/3 доли принадлежит компетентному собственнику, с которым перспективно обсуждать дальнейшие вложения в объект, развитие ТЦ или возможный редевелопмент территории.
Причина продажи 2/3 долей - фактическая усталость собственников от длительного участия в проекте и желание выйти из актива.
Документы и дополнительная информация предоставляются при предметном интересе.