Продажа дома

Арт. 96739226. Местоположение: г. Ярославль, ул. Достоевского, д. 76 (Фрунзенский район).

Кадастровый номер дома: 76:23:010101:6870

Кадастровый номер участка: 76:23:062304:16

Жилой дом (1 этаж) площадью 94, 9 м², расположенный на участке 932 м² (9, 3 сотки). Категория — земли населённых пунктов (вид использования ИЖС)

Двойная территориальная зона: Участок частично расположен в зоне Ж.4 (застройка индивидуальными жилыми домами) и частично в зоне ИТ.1 (инженерно-транспортная инфраструктура).

Преимущество:

• Для жизни: Вы получаете участок в черте города с развитой инфраструктурой.

• Для бизнеса: Зона ИТ.1 позволяет размещать объекты коммунального обслуживания, связи, служебные гаражи, стоянки транспорта, объекты дорожного хозяйства и благоустройства. Это открывает возможности для коммерческого использования (например, под СТО, склад, логистический пункт, офисы или сервисный центр).

Параметры застройки (градостроительный регламент):

• Площадь участка: 932 кв.м.

• Разрешённое использование: для Индивидуального Жилищного Строительства.

• Предельные параметры для зоны Ж.4: максимальная высота — 3 этажа, процент застройки — 50%.

• Отступы: Минимальные отступы от границ — 3 метра (для жилых домов), что позволяет удобно разместить строения.

⚡ Инфраструктура и ограничения:

• Коммуникации: Вода, газ, электричество центральное

• Электричество: Участок частично попадает в охранную зону ЛЭП 110 кВ (208 м²). Это накладывает ограничения на капитальное строительство в этой части, но не мешает использовать остальную площадь под дом или коммерческие объекты.

• Аэродром: Участок находится в приаэродромной территории (аэродром Туношна), что требует согласования строительства, но не является запретом.

Подходит как для постоянного проживания, так и для размещения небольшого производства/сервиса.

Все данные подтверждены выписками ЕГРН и ГПЗУ (по запросу)

Документы: 2 взрослых собственника, полная сумма в договоре.