Продажа помещения свободного назначения

Арт. 91431497. Здание на федеральной трассе М-8. Ростов Великий.

Готовая точка для бизнеса и арендного дохода

Адрес: Ярославская область, г. Ростов, ул. Достоевского, 23А
Формат: отдельно стоящее здание, коммерческое назначение
Локация: федеральная трасса М-8 «Холмогоры» (Москва — Ярославль — Архангельск)

ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ ЗА ВАС

Здание расположено не просто у дороги, а на одном из самых загруженных туристических и транзитных маршрутов Центральной России.

Через Ростов Великий проходит поток:

туристов Золотого кольца,

транзитного транспорта Москва → Ярославль → Вологда → Архангельск,

грузового и коммерческого транспорта.

По данным Росавтодора и региональных отчётов:

среднесуточная интенсивность движения на М-8 в районе Ростова – 15 000–25 000 автомобилей в сутки,
в пиковые туристические периоды — выше.

Это означает:

постоянный автомобильный трафик,

высокий импульсный спрос,

устойчивый поток клиентов без затрат на рекламу.

ОКРУЖЕНИЕ – КОНЦЕНТРАТОР СПРОСА

Здание находится в активной коммерческой зоне, рядом:

Вкусно — и точка,

KFC,

автосервисы, АЗС, магазины, сервисы.

Это не случайные точки — это магниты трафика, которые формируют стабильный поток людей и автомобилей.

Фактически — это готовый коммерческий кластер.

САМО ЗДАНИЕ — СТРОИЛОСЬ ПОД СЕТЬ

Объект изначально проектировался под «Пятёрочку»:

правильная планировка,

большая торговая площадь,

зона разгрузки,

технические помещения,

удобные входные группы,

высокий потолок,

витринные окна,

парковка и заезд с трассы.

Технические параметры:

Электричество — 75 кВт

Собственная газовая котельная

Зона разгрузки

Парковка и прямой заезд с трассы

Эти мощности позволяют размещать:

общепит,

магазины,

производство,

сервисные точки,

dark-store / склад.

ДВА СЦЕНАРИЯ МОНЕТИЗАЦИИ

1. Для собственного бизнеса

Подходит для:

федеральных и региональных сетей,

кафе / фастфуда,

автотоваров, запчастей, шин,

минимаркетов,

строй-маркетов,

аптек,

туристических сервисов.

Вы получаете:

точку с уже сформированным потоком, а не “пустую локацию”.

2. Для инвестора — под аренду

Это готовый арендный актив:

здание у трассы,

сетевое окружение,

удобная логистика,

высокий спрос на коммерцию в этом районе.

Такие объекты:

не простаивают,

быстро находят арендаторов,

дают стабильный доход.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

федеральная трасса
высокий автомобильный поток
туристический маршрут
сетевые соседи
готовая инфраструктура
мощные коммуникации
проект под ритейл
зона разгрузки
парковка и заезд
подходит для бизнеса и аренды

ВЫВОД

Это не просто здание,
а готовая коммерческая точка на потоке.

торговое помещение

коммерческая недвижимость

здание под бизнес

помещение свободного назначения

псн

арендный бизнес

готовый арендный бизнес

инвест недвижимость

помещение у трассы

федеральная трасса

М8 Холмогоры

Москва Ярославль

Ростов Великий

торговая площадь

здание под магазин

под пятерочку

под магнит

под кафе

под фастфуд

под автотовары

под шинный центр

магазин у дороги

трафик

высокий автомобильный поток

сетевые арендаторы

коммерция на трассе

отдельно стоящее здание

парковка

зона разгрузки